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            中信證券:物業管理納入基層治理 推進市場化
            瀏覽: 發布日期:2020-05-07

              政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本,也在中長期推動行業進一步規范化和市場化。我們相信,行業將迎來基本面和政策面的雙驅動,服務面積和服務內容的雙提升?!?/p>

              資本市場一致看法:物業管理行業得到全社會進一步重視。

              憑借在抗擊疫情過程中的表現,物業管理行業進一步受到全社會各方重視。當然,資本市場完全注意到了這一趨勢性變化,也關注到了各地紛紛出臺財政補貼,支持行業抗擊疫情。

              資本市場有顧慮:社會責任還是股東利益?

              企業承擔社會責任,是否加大的股東負擔?企業滿足公益訴求,是否和市場化發展方向矛盾?行業納入基層治理體系,是否影響業主滿意度?

              我們堅信,政府高度重視物業管理行業,有利于行業進一步規范化和市場化。

              事實表明,各地《物業管理條例》都在降低而不是提高業委會成立門檻,是在方便更換物業管理服務商。我們相信,抗擊疫情帶來的政策支持,不僅可能提升社會對物業管理行業和樓宇運維的重視,也可能降低議價和更換服務商的門檻。當前政策的導向就是結束“在房價中隱含服務”,給予服務明確的市場定價。

              業主訴求和基層治理是一致的,承擔社會責任就是堅持做好主業。

              物業管理的基礎服務針對的客群是全體業主,不是單個業主。保安、保潔等基礎服務的高質量完成,就等于對社會作出應有的貢獻。目前的變化是政府和業主充分認識到這種貢獻,并更愿意為這種貢獻付費,各方并沒有對物管公司提出日常運營以外的要求。

              風險提示:

              行業優勝劣汰加速,部分企業陷入平庸,在管面積中長期趨于萎縮的風險。

              政策加速行業趨勢,迎接社區服務的繁榮期。

              政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本,也在中長期推動行業進一步規范化和市場化。我們相信,行業將迎來基本面和政策面的雙驅動,服務面積和服務內容的雙提升。我們看好板塊,推薦招商積余(行情001914,診股)、綠城服務、中海物業、保利物業和新大正(行情002968,診股)。


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